房地产估价师房地产估价理论与方法问答题每日一练(2020.03.11)

问答题
如何理解合法原则
答案：合法原则具体体现在四个方面：产权合法，产权应以房地产权术证书和有关证件为依据;使用合法，应以城市规划、土地用途管制等为依...
问答题
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生多少万元的贬值。
答案：567.39万元
问答题
什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?
答案：资本化率(capitalizationrate)是将房地产的净收益转换成价值的比率。主要有三种：
综合资本化率...
问答题
在实际估价中如何遵守替代原则？
答案：替代原则对于具体的房地产估价要注意：
A如果在估价对象附近存在着若干相近效用的房地产并已知道它们的价格时，则可...
问答题
什么是特殊政策？它们对房地产价格有什么影响？
答案：特殊政策如中央、国务院作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发等决策，设立沿海开放城市、建立经济特区，设立开发区，相应对...