为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

报酬率与（）的性质相同。

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。

市场法又称（）。

房地产投机对房地产价格的影响有（）。

某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元／m2的地价款，同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年，装修改造费为每1m2建筑面积1000元（装修改造费均匀投入，视同发生在装修改造期中）。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的70%；附近同档次写字楼每Im2可出租面积的年租金为1000元，出租的成本及税费为年租金的40%，资本化率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价（采用现金流量折现法，折现率为8%）。

下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素？（）

房地产估价的最高行为准则是（）。

毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。

下列属于受债权债务关系影响的房地产交易的是（）。