为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

多项选择题为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

A.各方当事人要换位思考
B.估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
C.估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值
D.估价人员必须有良好的职业道德
E.没有房子要假设房子存在

1.多项选择题合法权益包括（）。

A.合法产权
B.合法使用
C.合法处分
D.合法利用
E.合法拍卖

2.多项选择题在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则和（）。

A.公平原则
B.公开原则
C.估价时点原则
D.替代原则
E.客观原则

3.多项选择题最高最佳使用具体包括3个方面，即（）。

A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳收益
D.最佳集约度
E.最佳环境

4.多项选择题房地产估价的最高行为准则是（）。

A.合法
B.独立
C.客观
D.公正

5.多项选择题房屋权属证书有三种，分别是（）。

A.《房屋所有权证》
B.《房屋产权证》
C.《房屋他项权证》
D.《房屋共有权证》

6.多项选择题均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定（）。

A.最佳集约度
B.最佳用途
C.最佳收益
D.最佳规模

7.多项选择题城市化一词的含义是（）。

A.城市影响的传播过程
B.全社会人口接受城市文化的过程
C.人口集中的过程
D.城市人口占全社会人口比例提高的过程
E.楼房越来越多

8.多项选择题对房地产价格有影响的交通管制，主要有（）。

A.严禁某类车辆通行
B.实行单行道
C.步行街
D.审查驾照
E.车辆年检

9.多项选择题下列哪几项属于土地使用管制（）。

A.通风
B.建筑高度
C.容积率
D.采光
E.日照时间

10.多项选择题房地产投机对房地产价格的影响有（）。

A.引起房地产价格上涨
B.引起房地产价格下跌
C.起着稳定房地产价格的作用
D.没有影响
E.难以判断