论述房地产抵押的概念及特点。

问答题论述房地产抵押的概念及特点。

参考答案： 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权...

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1.问答题论述房地产转让的特点。

参考答案：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。从法律上看，房地产转让具有以下特征：...

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2.问答题论述土地使用权出让的特点。

参考答案：土地使用权出让的特点：
（1）土地使用权出让是以土地所有权和使用权分离为基础的。土地使用权是一种在法律规定范围...

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3.问答题论述房地产法的基本原则。

参考答案：房地产法的基本原则是：
（1）坚持国家垄断城镇土地一级市场，国有土地有偿、有限期使用原则。我国《城市房地产管理...

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4.问答题计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？

参考答案：（1）项目总开发价值：
项目总建筑面积：40000×1.6=64000平米
总销售收入：4700×4...

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5.问答题计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）

参考答案：该酒店第一年末的净收益现值为：
P=A1/（i-s）{1-[（1+s）/（1+i）]n}
=50/（...

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6.问答题机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？

参考答案：

（1）直接投资和间接投资方式；
（2）权益性投资和债务性投资方式；
（3）权益参与贷款；
（4）售后租期。

7.问答题工程项目管理的含义和主要内容包括哪些？

参考答案：（1）、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理，对房地产开发项目而言，通常取其狭义的含义。工程项目管理是房地产开...

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8.问答题什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？