业主是指房屋的()。

单项选择题业主是指房屋的()。

A.所有权人
B.使用权人
C.管理人
D.占有人

1.单项选择题确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。

A.合同法
B.宪法
C.民法
D.物业管理条例

2.单项选择题下列不属于共有部分的是()。

A.承重结构
B.避难层
C.室内卫生间
D.公共照明

3.单项选择题一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

A.自身开放
B.自身封闭
C.独立
D.耐久性

4.单项选择题用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。

A.公共服务与管理
B.系统协调
C.专项服务与管理
D.经营创收

5.单项选择题物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物、业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括()两个基本环节。

A.公共服务与管理、系统协调
B.公共服务与管理、经营创收
C.专项服务与管理、系统协调
D.专项服务与管理、经哲创收

6.单项选择题成本法估价的步骤中的第二步为()。

A.求取积算价格
B.测算建筑物折旧
C.测算重新购建价格
D.搜集房地产价格构成等资料

7.单项选择题成本法的理论依据是（）。

A.成本理论
B.替代理论
C.高等价交换理论
D.生产费用价值理论

8.单项选择题计算折旧费的依据是()。

A.开发建设的投资
B.房屋价格
C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差
D.重置价格

9.单项选择题报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A.计算手段
B.换算因子
C.收益利率
D.报酬率

10.单项选择题评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。

A.3586.9
B.3533.8
C.3495.6
D.3481.6