关于业主大会的性质，下列说法不正确的是()。

单项选择题关于业主大会的性质，下列说法不正确的是()。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项

1.单项选择题业主大会是由物业管理区域内()组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织

A.全体业主和物业使用人
B.全体业主和物业建设单位
C.具有本地户籍的全体业主
D.全体业主

2.单项选择题业主是指房屋的()。

A.所有权人
B.使用权人
C.管理人
D.占有人

3.单项选择题确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。

A.合同法
B.宪法
C.民法
D.物业管理条例

4.单项选择题下列不属于共有部分的是()。

A.承重结构
B.避难层
C.室内卫生间
D.公共照明

5.单项选择题一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

A.自身开放
B.自身封闭
C.独立
D.耐久性

6.单项选择题用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。

A.公共服务与管理
B.系统协调
C.专项服务与管理
D.经营创收

7.单项选择题物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物、业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括()两个基本环节。

A.公共服务与管理、系统协调
B.公共服务与管理、经营创收
C.专项服务与管理、系统协调
D.专项服务与管理、经哲创收

8.单项选择题成本法估价的步骤中的第二步为()。

A.求取积算价格
B.测算建筑物折旧
C.测算重新购建价格
D.搜集房地产价格构成等资料

9.单项选择题成本法的理论依据是（）。

A.成本理论
B.替代理论
C.高等价交换理论
D.生产费用价值理论

10.单项选择题计算折旧费的依据是()。

A.开发建设的投资
B.房屋价格
C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差
D.重置价格