A.重视物业服务合同的宣传和解释
B.制定物业服务计划和实施物业管理,必须以物业服务合同约定为基础
C.物业服务计划应当将合同规定的酬金,作为物业服务企业工作的出发点
D.物业服务合同履行中,若发生违约事项,双方当事人应当依据合同约定和法律规定及时进行处理
E.切实履行物业服务合同约定的义务,履行中发现不适当的条款约定,应当及时与对方当事人协商变更,并签订补充协议,或者单方面终止履行或改变履行方式
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A.一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发
B.二级物业服务企业资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发
C.直辖市人民政府房地产主管部门负责一级物业服务企业资质证书的管理
D.设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发
E.县级人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的管理
A.有助于提高物业服务企业的管理服务水平
B.有助于防范金融风暴
C.有助于防范企业经营风险
D.有助于发挥物业管理的社会效益
E.有助于提高管理者的自身素质
A.检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好,所有设备设施是否符合国家规定的安全标准
B.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书
C.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求
D.高噪声设备设施是否有环保验收合格证
E.检查卫生器材是否安全可用
A.竣工验收资料
B.技术资料
C.物业使用保证书
D.物业的规划资料
E.工程验收的证明
A.有利于明确各方的责、权、利,对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益,避免矛盾纠纷,都具有重要的保障作用
B.实行物业承接查验制度,可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定,重视物业共用部位、共用设施设备的建设
C.对提高建设速度、保障业主大会财产权益具有重要意义
D.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端
E.有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行
B.开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行
C.开标由招标人主持,由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况,也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证
D.开标地点在任何地方都可以,不一定要按照招标文件中的规定
E.招标人如变更开标地点,应当提前通知投标人
A.投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标
B.投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
C.禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
D.投标人可以相互商量投标,以赢取竞争主动权
E.投标人不得互相串通投标,可以排挤其他投标人的公平竞争
A.招标公告或者招标邀请书
B.招标文件
C.法律、法规规定的其他材料
D.投标报价
E.与物业项目开发建设有关的物业管理的政府批件
A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较,从中选择报价低、技术力量强、信誉好等有保障的物业服务企业中标
B.对于节省业主物业服务费用,保证物业服务质量,以及减少物业管理竞争争议,都有重大作用
C.前期物业管理招标投标活动要求依照法定程序进行,有利于遏制协议选聘物业服务企业各种不正当竞争行为
D.前期物业管理实行招标投标制度,有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
E.有利于提高物业管理的社会化程度
A.擅自装修房屋
B.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
C.业主违反关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
D.在指定位置倾倒垃圾杂物
E.建设单位未能履行临时管理规约约定义务的,业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉,也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼
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建设单位作为招标人的,在办理物业服务招标备案时应当提供什么材料。
什么是包干制和酬金制。
办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交什么资料。
.物业服务企业享有什么权利
物业承接查验的程序。
《沈阳市物业服务招标投标管理办法》中,投标文件包括什么内容。
《物业服务企业资质管理办法》规定,物业服务企业申请核定资质等级,在申请之日前一年内存在哪些行为,资质审批部门不予批准。
业主委员会选出物业服务企业订阅的物业服务合同应当约定什么内容。
实施物业承接查验,主要依据什么文件。
选聘物业服务企业工作方案》主要内容应当包括选聘标准和选聘方式。其中选聘标准和选聘方式分别包括什么内容。