在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万m2，内设置大面积百货和超市...

单项选择题在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万m²，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200km。则该零售商业物业的类型最可能是（）。

A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.地区购物中心
D.居住区商场

1.单项选择题某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。

A.甲级
B.乙级
C.丙级
D.二级

2.单项选择题物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营务发展目标的需求。

A.物业管理
B.设施管理
C.价值管理
D.投资管理

3.单项选择题下列选项中，（）的开支来源，需要租约各方通过沟通来确定具体履行方式。

A.物业保险管理
B.未来维修和维护
C.日常维修和维护
D.设施设备管理

4.单项选择题对于商业物业，更为重要的是（）。

A.维护费用
B.区位因素
C.成本费用
D.设施管理问题

5.单项选择题为了保证在大笔款项支出时，能有充足的资金准备，以下常用提取方法中，正确的是（）。

A.估计今年的实际成本作材料，按照通货膨胀率进行修正，利用结果提取
B.以前三年的实际成本为基础，按照类似通货膨胀率的指数修正，按比例提取
C.估计通货膨胀率提取
D.以上一年的实际成本为基础，按照通货膨胀率进行修正，再按照得到的结果进行专项资金的提取

6.单项选择题一般分配公共成本的方式为（）。

A.按照单个租户承担费用计算
B.按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算
C.按照租户缴纳的服务费的一定比例计算
D.按照单个租户收取租金的比例计算

7.单项选择题支出的分配、组织和管理完成的好坏很可能对物业产生影响，表现在（）上。

A.净运营收益和资本价值
B.物业运行效率
C.物业对外形象
D.补偿需要参数

8.单项选择题下列属于物业管理的主要职责的是（）。

A.保持和租户的联系
B.监控物业绩效
C.协助物业管理的租户关系工作
D.制定并执行组合投资战略

9.单项选择题下列选项中，（）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。

A.设施管理
B.物业管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理

10.单项选择题资产管理公司利用一种手段来聘用、解聘和调配物业服务企业，这种手段是（）。

A.监控物业的运行绩效
B.控制市场
C.考察资本开支
D.监督现金流量