关于限制民事行为能力的精神病人买卖房屋的说法，错误的是（）。

梁某开拓客源的方法为（）。

张某在与王某和李某洽谈房屋买卖过程中的行为，正确的为（）。

对房地产经纪人建立客户数据库价值较低的信息是（）。

房地产经纪人向新建商品房购房人解释客户《购房须知》中的风险提示时，应重点向购房人详细解释（）。

在房屋租赁合同中，租赁双方当事人不能约定的是（）。

张某因工作调动，到某城市组建分公司，于是委托该市甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房。张某对住房的要求是交通便利、生活配套设施完善、家具家电齐全。甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某在甲公司房源信息管理系统里没有找到符合张某需求的房源。随后刘某通过发布广告信息很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费100元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租1200元并支付了甲公司服务佣金2000元。张某在房屋需求方面的基本特征为（）。

房地产经纪人需要对房源信息经常更新，这说明房源信息具有（）的特征。

王某的购房行为体现了客源具备的特征为（）。

存量房经纪业务中商圈调查之所以显得特别重要，是因为（）。