假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m²，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米，其中：一般土建工程680.00元/平方米；采暖工程48.00元/平方米；给排水工程40.00元/平方米；照明工程32.00元/平方米。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/立方米，一砖外墙的预算单价为177.10元/立方米，一砖半外墙的预算单价为178.08元/立方米；概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为18立方米，一砖外墙为46.5立方米，新建工程设计资料表明，每100平方米中含显示外墙带型毛石基础为19.6立方米，一砖外墙为61.25立方米。
请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

某砖混结构住宅建筑面积为4000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表
5-1、表5-2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。

拟建砖混结构住宅工程3420m²，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每m²建筑面积工程量分别为：0．044m³、0．842m²，直接工程费单价为：珍珠岩板保温153．1元/m³、水泥砂浆抹面8．95元/m²；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每m²建筑面积工程量分别为：0．08m³、0．82m²，直接工程费单价为：加气混凝土保温185．48元/m³，贴釉面砖49．75元／m²。类似工程直接工程费单价为465元/m²，其中，人工费、材料费、机械费占直接工程费单价比例分别为：14%、78%、8%，由措施费、间接费和利税占直接工程费的综合费率为20%。拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2．01、1．06和1．92。
要求：

1．应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。
2．若类似工程预算中，每m²建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5．08工日，钢材23．8kg，水泥205kg，原木0．05m³，铝合金门窗0．24m²，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费比例为8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20．31元／工日，钢材3．1元/kg，水泥0．35元/kg，原木1400元／m³，铝合金门窗平均350元/m²，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。