某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利...

单项选择题某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.29.29
B.39.39
C.28.35
D.56.35

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1.单项选择题选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。

A.2～8
B.3～10
C.5～12
D.7～15

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2.单项选择题运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

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3.单项选择题房地产估价的基本估价方法不包括（）。

A.市场法
B.收益法
C.占有法
D.成本法

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4.单项选择题向买方征收的税收是（）。

A.土地增值税
B.城市维护建设税
C.营业税
D.契税

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5.单项选择题房地产税收环节不包括（）。

A.保有环节的税收
B.房地产开发环节
C.成交环节
D.交易环节

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6.单项选择题经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。

A.3%
B.4%
C.5%
D.6%

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7.单项选择题某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²，则理论上应补地单价的数额为（）元/m²。

A.4240
B.4230
C.4220
D.4210

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8.单项选择题从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将（）分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

A.基准地价
B.房地产价格
C.标定地价
D.房屋重置价格

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9.单项选择题某宗土地总面积1000m²，容积率为3，对应的土地单价为450元/m²，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。

A.20
B.30
C.40
D.50

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10.单项选择题补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。

A.补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格
B.补地价（单价）=旧楼面地价×旧容积率-新楼面地价×新容积率
C.补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率-新容积率）
D.补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积

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