某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主...

单项选择题某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为（）。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙
C.乙-丙-甲
D.甲-丙-乙

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1.单项选择题房地产抵押当事人应当在抵押合同签订之日起30日内，持有关证明文件到市、县人民政府（）管理部门办理抵押登记。

A.土地
B.工商
C.物价
D.房地产

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2.单项选择题以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（）。

A.土地为出让方式取得
B.土地为划拨方式取得
C.A、B两种方式均可
D.有土地使用权证

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3.单项选择题《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后（）日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A.7
B.10
C.15
D.30

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4.单项选择题《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，（）抵押权。”

A.不能设定
B.可以设定
C.由抵押权人确定
D.由抵押人设定

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5.单项选择题下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是（）。

A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B.债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C.抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
D.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

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6.单项选择题关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
D.出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用

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7.单项选择题《商品房屋租赁管理办法》规定，对商品房屋租赁符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.1
B.3
C.7
D.10

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8.单项选择题根据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过（）年，超过部分无效。

A.20
B.25
C.30
D.35

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9.单项选择题商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）。

A.失去效力
B.相对无效
C.绝对无效
D.继续有效

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10.单项选择题暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由（）提供担保函。

A.房地产主管部门
B.建设主管部门
C.质量责任承担主体
D.房地产销售代理机构

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