下面关于人口因素的说法正确的是（）。

多项选择题下面关于人口因素的说法正确的是（）。

A.随着外来人口、流动人口的增加，会引起房地产价格的上涨
B.人口密度增大的结果是导致房地产价格趋高
C.人口素质高会导致房地产价格趋高
D.随着家庭人口规模的小型化，房地产价格有上涨的趋势

1.多项选择题房地产投机可能使房地产价格（）。

A.上升
B.下降
C.稳定
D.无影响

2.单项选择题土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制
B.房地产使用管制
C.房地产权利的设立和行使的限制
D.房地产相邻关系的限制

3.单项选择题室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素
B.个别因素
C.实物因素
D.权益因素

4.单项选择题（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长
B.人口自然增长
C.人口净增长
D.人口负增长

5.单项选择题汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）。

A.下降，上涨
B.下降，不变
C.上升，下降
D.上升，上涨

6.单项选择题理论上，房地产价格与利率因素呈（）相关。

A.正
B.负
C.不
D.不确定

7.单项选择题增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税

8.单项选择题一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。

A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升

9.单项选择题当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；当人口数量减少时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会下落。

A.增加，增加
B.减少，减少
C.减少，增加
D.增加，减少

10.单项选择题现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.使用管制