设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现...

判断题设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m²，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m²，买方购买该房地产实际付出为2575元/m²。（）

1.判断题交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）

2.判断题选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）

3.判断题一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）

4.判断题采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）

5.判断题即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（）

6.判断题对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）

7.判断题对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）

8.判断题比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。

9.判断题实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）

10.判断题繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。（）