单项选择题已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，假设土地使用权为50年，试求其报酬率为8%下的价格为（）。
A.3252元/m2
B.3435元/m2
C.3565元／m2
D.3343元/m2
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1.单项选择题某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。
A.1468万元
B.1333万元
C.1500万元
D.1287万元
2.单项选择题收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。
A.成本
B.报酬率
C.运营费用
D.风险
3.单项选择题某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。
A.150.56万元
B.154.56万元
C.157.61万元
D.152.69万元
4.单项选择题房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。
A.实际费用
B.必要费用
C.客观运营费用
D.维护费用
5.问答题报酬率的含义及求取的方法
6.问答题净收益求取的方法及简化方法
7.问答题收益法适用的对象、条件和步骤
8.问答题收益法的概念
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抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（）
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某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。
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