采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。

单项选择题 采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增
B.房地产净收益按一固定数额逐年递减
C.房地产净收益按一固定比率逐年递增
D.房地产净收益按一固定比率逐年递减

1.单项选择题某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.195
B.210
C.213
D.217

2.单项选择题某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，从未来第6年到无穷远，每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.406.48
B.416.67
C.425.16
D.686.17

3.单项选择题某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（）万元。

A.276
B.283
C.284
D.291

4.单项选择题甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m²，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/m²，甲、乙的报酬率均为8%，则实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。

A.高于
B.低于
C.等于
D.无法确定

5.单项选择题某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m²，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m²。

A.4135.47
B.4889.32
C.4917.79
D.4946.27

6.单项选择题某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（）万元。

A.899
B.1000
C.1349
D.1500

7.单项选择题某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m²，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m²。

A.4915.38
B.4646.04
C.4567.41
D.4021.92

8.单项选择题某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90

9.单项选择题某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（）万元。

A.830.45
B.828.25
C.824.38
D.817.55

10.单项选择题某宗房地产，建筑面积500m²，重置价格为7000元／m²，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.375.41
B.350
C.342
D.75.41