在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。

多项选择题在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。

A.客观收益
B.实际收益
C.有形收益
D.无形收益
E.潜在收益

1.多项选择题可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。

A.潜在毛租金收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.税前现金流量
E.税后现金流量

2.多项选择题净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

A.有效毛收入
B.空置和收租损失
C.运营费用
D.抵押贷款还本付息
E.所得税

3.多项选择题净收益的测算途径可分为（）。

A.基于租赁收入测算净收益
B.基于营业收入测算净收益
C.基于销售收入测算净收益
D.基于期末转售收益
E.基于商业经营收入测算净收益

4.多项选择题未来净收益流的类型有（）。

A.每年基本上固定不变
B.每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
C.每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
D.其他有规则的变化情形
E.每年根据市场价格变化而变化

5.多项选择题收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（）都能够较准确的量化。

A.收益
B.经营方式
C.收益年限
D.市场状况
E.风险

6.多项选择题预期原理是（）等估价方法的理论依据。

A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
E.路线价法

7.多项选择题在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

A.直接资本化法
B.投资法
C.收益乘数法
D.利润法
E.动态分析法

8.多项选择题净收益每年不变的公式的作用有（）。

A.用于计算积算价格
B.用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算
C.用于比较不同年限价格的高低
D.用于市场法中因年限不同进行的价格调整
E.用于计算报酬率

9.多项选择题运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。

A.房地产抵押贷款还本付息额
B.建筑物折旧费
C.房地产改扩建费用和所得税
D.装饰装修的折旧费
E.房地产税

10.多项选择题投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的（）等来确定。

A.现状用途
B.新旧程度
C.规划限制条件
D.所在地区未来经济状况
E.投资者管理水平