哪些房地产适用收益法估价？

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。

抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（）

工业生产的房地产净收益如何测算？

投资回收与投资回报有何异同？

潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）

收益法估价需要具备哪些条件？

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。

什么是报酬率？其实质是什么？

毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）