A.方便易行,在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B.由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响,因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C.忽略了房地产租金以外的收入
D.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
E.忽略了不同房地产空置率和运营费用
您可能感兴趣的试卷
你可能感兴趣的试题
A.毛租金乘数
B.利润乘数
C.净收益乘数
D.销售收入乘数
E.总收益乘数
A.试错法
B.移动平均法
C.曲线拟合法
D.线性内插法
E.指数修匀法
A.市场提取法
B.累加法
C.指数调整法
D.投资报酬率排序插入法
E.收益乘数法
A.自然寿命
B.经济寿命
C.剩余经济寿命
D.土地使用权期限
E.土地使用权剩余期限
A.客观收益
B.实际收益
C.有形收益
D.无形收益
E.潜在收益
A.潜在毛租金收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.税前现金流量
E.税后现金流量
A.有效毛收入
B.空置和收租损失
C.运营费用
D.抵押贷款还本付息
E.所得税
A.基于租赁收入测算净收益
B.基于营业收入测算净收益
C.基于销售收入测算净收益
D.基于期末转售收益
E.基于商业经营收入测算净收益
A.每年基本上固定不变
B.每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
C.每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
D.其他有规则的变化情形
E.每年根据市场价格变化而变化
A.收益
B.经营方式
C.收益年限
D.市场状况
E.风险
最新试题
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。()
实际收益和客观收益的含义及其区别是什么?
不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同,报酬率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。()
商业经营的房地产净收益如何测算?
为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。()
抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。()
已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为多少。
工业生产的房地产净收益如何测算?
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于上午办公和需求减少,估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将产生多少万元的贬值。
收益法估价的操作步骤是什么?