抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）

净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）

对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（）

为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）

某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。

农地的净收益如何测算？

什么是报酬率？其实质是什么？

什么是收益期限？如何确定收益期限？

自用或空置的房地产净收益如何测算？