对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（）

收益法估价需要具备哪些条件？

资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。

抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（）

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

哪些房地产适用收益法估价？

报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。（）

报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（）

土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）

毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）