A.最佳的用途
B.建筑规模
C.档次
D.大小
E.区位
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A.地块所在城市的性质
B.地块的地质情况
C.地块所在城市内的区域的性质
D.地块的水文情况
E.具体的坐落状况
A.待开发房地产的最高价格
B.待开发房地产的平均价格
C.房地产开发项目的预期利润
D.房地产开发项目的平均利润
E.房地产开发中可能出现的最高费用
A.明朗、稳定及长远的房地产政策
B.一套统一、严谨及健全的房地产法规
C.一个公平交易的房地产信息资料库
D.一个公平竞争的市场环境
E.一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
A.应计息的项目,计息期的长短
B.计息的方式
C.利率的大小,计息周期
D.折现率
E.利润率
A.要承担总费用上涨的风险
B.要承担更多的投资利息
C.能够提高利润
D.成本将会降低
E.报酬率将会提高
A.把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入
B.计算开发利润
C.预测开发完成后的房地产售价、租金
D.各项支出与收入的折现
E.督促开发商及时完成开发项目
A.开发经营期可分为开发期和建设期
B.开发期的起点与开发经营期的起点相同
C.销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产,到将其全部销售完毕的时间
D.在租赁的情况下,运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止
E.开发经营期是指开发项目自开工到竣工的时间
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.房屋(包含土地)
E.在建工程
A.抵押
B.自用
C.营业
D.出租
E.出售
A.拍卖
B.招标
C.挂牌
D.征收
E.交易
最新试题
确定开发经营期的方法可采用类似于市场法的方法,即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计。()
开发利润测算只有在传统方法中才需要。()
在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据未来的房地产市场状况作出的。()
销售费用和销售税费通常是按照开发完成后的房地产成本的一定比率来测算。()
投资者购买待开发房地产应负担的税费,通常是根据当地的规定,按待开发房宅产价值的一定比率测算。()
销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的税金及附加。()
经营期特别是销售期通常难以准确预测,在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。()
某旧厂房的土地面积4000m2,建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境,适宜装修改造成写字楼出租,并可获得政府主管部门批准,但需补交楼面地价为500元/mm2的地价款,同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年,装修改造费为每1m2建筑面积1000元(装修改造费均匀投入,视同发生在装修改造期中)。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出,可出租面积为建筑面积的70%;附近同档次写字楼每1m可出租面积的年租金为1000元,出租的成本及税费为年租金的40%,报酬率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价(采用现金流量折现法,折现率为8%)。
开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产,通常是采用市场法,并考虑类似房地产价格的未来变动趋势,或采用市场法与长期趋势法相结合,即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测,比较的单位通常是总价。()
资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差,用绝对量来反映为"利率",用相对量来反映为"利息"。()