单项选择题在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做()。
A.基准地价
B.标定地价
C.路线价
D.宗地价格
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1.单项选择题路线价法的关键和难点是()。
A.划分路线价区段
B.设定标准深度
C.调查评估路线价
D.制定深度百分率
2.单项选择题路线价法求得的价格实际是一种()。
A.市场价格
B.收益价格
C.积算价格
D.比准价格
3.单项选择题在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按()进行分摊。
A.建筑面积
B.房地价值
C.土地价值
D.使用面积
4.单项选择题一临街深度22.86m(即75英尺),临街宽度30m的矩形土地,其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗土地的总价为()。
A.452.63万元
B.75.44万元
C.339.47万元
D.377.19万元
5.单项选择题路线价通常为(),也可为楼面地价。
A.土地单价
B.土地总价
C.宗地单价
D.宗地总价
6.问答题高层地价分摊的方法
7.问答题城市基准地价评估的方法和步骤
8.名词解释基准地价的含义
9.问答题路线价法适用的对象、条件和步骤
10.问答题路线价的含义
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宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。()
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路线价法实质上是一种比较法。()
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两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同,而所处位置不同的商场,尽管位置上有差异,但带来销售净收入相同。()
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所谓地价区段,是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域。()
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在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来估价。()
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两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同,但所处位置不同的商场,由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异,这种差异也是一种地租现象。()
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以临街土地深度的众数为标准深度,会增加以后各宗土地价格的计算工作量。()
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宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估:直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估;在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估。()
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