判断题一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价,而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理,能节省人力、财力,可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。()
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宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估:直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估;在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估。()
题型:判断题
划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究,将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。()
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路线价法主要适用于成片土地的估价,而且不需多长时间。()
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斯密将地租的研究从农地扩充到非农地,认为非农地所生的产值必须高于原先种植的作物所生的地租,才有转用的可能。()
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狭义地租是指利用土地所获得的超额报酬。()
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一个地价区段可视为一个地价"均质"区域。()
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广义地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。()
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城市基准地价与路线价是一种评估方法。()
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运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。()
题型:判断题
计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。()
题型:判断题