对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用...

单项选择题对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用（）形式。

A.叙述
B.口头
C.书面
D.表格

1.单项选择题（）开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率；可以使估价工作规范化、精细化，防止出现疏漏，保证估价工作的质量。

A.按照科学严谨的估价程序
B.选用适宜的估价方法
C.遵循科学的估价原则
D.遵循科学的估价原则，选用适宜的估价方法

2.单项选择题估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）以上。

A.20年
B.10年
C.8年
D.15年

3.单项选择题房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（）所排列出的先后进行的次序。

A.时间顺序
B.逻辑顺序
C.程序
D.内在联系性

4.单项选择题以下（）不适用收益法评估。

A.农地
B.学校
C.停车场
D.住宅

5.单项选择题收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法
B.报酬资本化法
C.早期购买年法
D.直接资本化法

6.单项选择题报酬资本化法又称作（）。

A.收益乘数法
B.现金流量折现法
C.报酬法
D.直接资本化法

7.单项选择题收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格
B.预期未来收益
C.开发建设成本
D.未来收益大小

8.单项选择题某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。

A.650万元
B.687万元
C.585万元
D.630万元

9.单项选择题某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中200m²的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为80元/m²。现市场上类似写字楼的月租金为100元/m²。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值为（）。

A.12万元
B.10.85万元
C.11.94万元
D.15万元

10.单项选择题如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，可以选择（）。

A.一般物价指数或变动率
B.建筑材料价格指数或变动率
C.建筑人工费指数或变动率
D.房地产价格指数或变动率