A.市场提取法
B.累加法
C.指数调整法
D.投资收益率排序插入法
E.收益乘数法
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A.毛租金乘数
B.利润乘数
C.净收益乘数
D.销售收入乘数
A.未出租的餐馆
B.旅店
C.加油站
D.未开发的土地
A.出国考察
B.向房地产交易当事人了解交易情况
C.与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料
D.同行之间相互提供
E.Internet上搜索
A.经营收入
B.空置率
C.报酬率
D.土地用途
E.抵押价值
A.房地产开发用地
B.普通商品住宅
C.清真寺
D.标准工业厂房
E.军事设施
A.市场比较法
B.比较法
C.积算法
D.还原法
E.替代法
A.设立了抵押权的房地产交易
B.公司与其员工之间的房地产交易
C.拖欠工程款的房地产交易
D.欠债到期,急于出售的房地产交易
A.印花税
B.营业税
C.交易手续费
D.办证费
A.自然环境
B.楼层
C.社会环境
D.地势
A.产权性质
B.估价作业日期
C.建筑物状况
D.房地产市场状况
E.家具与电器
最新试题
收益法又称作()。
在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有:合法原则、最高最佳使用原则和()。
估价时点为过去时,估价对象的()也都要以原估价时点时的状况为准。
均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定()。
重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等,在估价时点时的()下,重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
市场法又称()。
市场法可用于()的求取。
某旧厂房的土地面积4000m2,建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境,适宜装修改造成写字楼出租,并可获得政府主管部门批准,但需补交楼面地价为500元/m2的地价款,同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年,装修改造费为每1m2建筑面积1000元(装修改造费均匀投入,视同发生在装修改造期中)。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出,可出租面积为建筑面积的70%;附近同档次写字楼每Im2可出租面积的年租金为1000元,出租的成本及税费为年租金的40%,资本化率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价(采用现金流量折现法,折现率为8%)。
毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点,正确的是()。
为评估出公平合理的价值,估价人员首先应本着下列假设进行估价()。