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判断题对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()

参考答案：错

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1.判断题某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。()

参考答案：错

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2.判断题合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。()

参考答案：对

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3.判断题经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。()

参考答案：对

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4.判断题房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由于其他方面的建设引起的。()

参考答案：对

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5.判断题决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。()

参考答案：对

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6.判断题单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。()

参考答案：对

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7.判断题房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。()

参考答案：错

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8.判断题某宗房地产占地面积为2000㎡，建筑覆盖率为50%，1～5层建筑面积均相等，6～14层均为标准层，面积为670㎡，建筑容积率为5.2。()

参考答案：错

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9.判断题房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。()

参考答案：错

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10.问答题计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。 (1)计算建筑物的重置价格： (2)计算建筑物的折旧额：

参考答案：(1)计算建筑物的重置价格：
①建造成本=800万元
②管理费用=800×3%=24万元

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