某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知...

单项选择题某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33

1.单项选择题从事房地产估价首先要有房地产()。

A.估价业务
B.估价目的
C.估价对象
D.估价程序

2.单项选择题临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为()。

A.交易情况修正
B.交易日期调整
C.房地产状况调整
D.区域因素调整

3.单项选择题有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。

A.30
B.40
C.50
D.60

4.单项选择题开发经营期的起点是假设的()。

A.开工日期
B.取得估价对象的日期
C.取得待开发土地的日期
D.开始出售开发完成后的房地产的日期

5.单项选择题长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是()和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析
B.趋势拟合分析
C.时间序列分析
D.相关分析

6.单项选择题某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m²交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易卖方按正常价格的5%缴纳有关税费买方按正常价格的3%缴纳有关税费则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m²。

A.2427
B.2500
C.2575
D.2632

7.单项选择题报酬率为()与所投入的资本的比率。

A.净收益
B.投资回收
C.投资回报
D.收益

8.单项选择题某可比实例实际成交价格为3400元/m²以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为()元/m²。

A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67

9.单项选择题建筑物的()等规模因素影响到建筑物的形象、使用性对房地产价格有所影响。

A.体量
B.结构
C.设施
D.层高

10.单项选择题征收集体土地的土地取得成本中相关税费不包括()

A.征地管理费
B.耕地占用税
C.安置补助费
D.耕地开垦费