您可能感兴趣的试卷
你可能感兴趣的试题
A.估价对象的真实价值
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价格
D.合格估价师的重新估价结果
A.房地产开发企业自有资金周转的速度
B.估价对象房地产变为现金的速度
C.估价对象房地产带来净收益的速度
D.房地产开发企业流动资金周转的速度
A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33
A.估价业务
B.估价目的
C.估价对象
D.估价程序
A.交易情况修正
B.交易日期调整
C.房地产状况调整
D.区域因素调整
A.30
B.40
C.50
D.60
A.开工日期
B.取得估价对象的日期
C.取得待开发土地的日期
D.开始出售开发完成后的房地产的日期
A.指数平滑分析
B.趋势拟合分析
C.时间序列分析
D.相关分析
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
A.净收益
B.投资回收
C.投资回报
D.收益
最新试题
收益乘数包括（）。
估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。
下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是（）。
报酬率与（）的性质相同。
收益法又称作（）。
房地产投机对房地产价格的影响有（）。
城市化一词的含义是（）。
下列哪些可列为市场法适用的对象？（）。
房屋的完损等级是根据房屋的（）来划分的。
某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元／m2的地价款，同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年，装修改造费为每1m2建筑面积1000元（装修改造费均匀投入，视同发生在装修改造期中）。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的70%；附近同档次写字楼每Im2可出租面积的年租金为1000元，出租的成本及税费为年租金的40%，资本化率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价（采用现金流量折现法，折现率为8%）。