某房地产使用面积成交价格2800美元/m2,人民币与美元的汇率为8.27,使用面积比率为80%,则建筑面积价格为()元/m2。
A.15675
B.16588
C.17432
D.18525
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A.估价时点
B.搜集该可比实例时
C.进行房地产状况修正时
D.成交价格所反映
某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元,规划容积率为2.5,则其楼面拆迁安置补偿成本为()元/m2。
A.72
B.108
C.180
D.270
A.正相关和正相关
B.正相关和负相关
C.负相关和正相关
D.负相关和负相关
在某商业街,有一块矩形街角地,其正街路线价(土地单价)为3000元/m2,旁街路线价为2000元/m2。其临正街深度为22.86%(即75英尺),临旁街深度为15.24%(即50英尺)。根据下表中的深度价格修正率,另假设旁街影响加价率为10%,那么该宗地的总价为()万元。矩形土地平均深度价格修正率表
A.158.35
B.135.17
C.123.45
D.126.38
A.20%
B.10%
C.30%
D.40%
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区
B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
C.可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格
D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
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最高最佳使用具体包括3个方面,即()。
收益乘数包括()。
合法权益包括()。
城市化一词的含义是()。
下列哪几项属于土地使用管制()。
房地产投机对房地产价格的影响有()。
路线价法特别适用于()或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。
房屋的完损等级是根据房屋的()来划分的。
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税费为50万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为110万元,平均寿命为10年,已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素?()