不属于物业管理主要职责的是（）。

单项选择题不属于物业管理主要职责的是（）。

A.财务报告和记录的保存
B.持有/出售分析
C.物业维护
D.资本性支出计划

1.单项选择题制定风险应对计划的依据是（）。

A.风险回避
B.风险分担
C.风险转移
D.风险识别

2.单项选择题不符合公司特征的是（）。

A.不具有法人资格
B.依照有关法律进行登记注册
C.以营利为目的
D.由两个以上股东共同出资经营

3.单项选择题地区购物商场中，（）往往是主要租户。

A.日用百货商店和超级市场
B.中型百货公司
C.一家或数家大型百货公司
D.日用五金、服装干洗、家用电器维修

4.单项选择题一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于（）。

A.价值补偿
B.投资风险补偿
C.缺乏流动性补偿
D.管理负担补偿

5.单项选择题净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（）。

A.投资回报率
B.现金回报率
C.基准收益率
D.财务内部收益率

6.单项选择题建筑物折旧不包括（）。

A.外观折旧
B.物质折旧
C.经济折旧
D.功能折旧

7.单项选择题不符合房地产投资缺点的是（）。

A.投资数额巨大
B.需要专门的知识和经验
C.流动性差
D.投资回收期较短

8.单项选择题吕某将65300元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A.70856.68
B.69865.98
C.75.356.52
D.73581.67

9.单项选择题具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。

A.市场法
B.收益法
C.内插法
D.成本法

10.单项选择题组合投资管理的投资分析不包括（）。

A.宏观分析
B.行业分析
C.经济分析
D.微观分析