净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（）。

单项选择题净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（）。

A.投资回报率
B.现金回报率
C.基准收益率
D.财务内部收益率

1.单项选择题建筑物折旧不包括（）。

A.外观折旧
B.物质折旧
C.经济折旧
D.功能折旧

2.单项选择题不符合房地产投资缺点的是（）。

A.投资数额巨大
B.需要专门的知识和经验
C.流动性差
D.投资回收期较短

3.单项选择题吕某将65300元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A.70856.68
B.69865.98
C.75.356.52
D.73581.67

4.单项选择题具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。

A.市场法
B.收益法
C.内插法
D.成本法

5.单项选择题组合投资管理的投资分析不包括（）。

A.宏观分析
B.行业分析
C.经济分析
D.微观分析

6.单项选择题名义利率为12%，一年计息12次的实际利率为（）。

A.12.68%
B.3.33%
C.12.55%
D.3.24%

7.单项选择题物业管理发展能力状况的具体指标不包括（）。

A.三年利润平均增长率
B.总资产增长率
C.现金流动负债比率
D.三年资本平均增长率

8.单项选择题采取挂牌方式交易（或出让）物业的成交价格，称为（）。

A.拍卖成交价
B.招标成交价
C.挂牌成交价
D.协议成交价

9.单项选择题由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险，如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于（）。

A.政治风险
B.经济风险
C.社会风险
D.技术风险

10.单项选择题房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）进行分析。

A.宏观状况
B.市场供给
C.市场需求
D.宏观因素