影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（）。

单项选择题影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（）。

A.人口流动性
B.易接近性
C.与其他商业设施接近的程度
D.周围土地利用情况和环境

1.单项选择题在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算的物业管理成本属于（）。

A.机会成本
B.差异成本
C.边际成本
D.目标成本

2.单项选择题房地产投资项目财务评价指标体系中，动态指标不包括（）。

A.动态投资回收期
B.财务净现值
C.现金回报率
D.财务内部收益率

3.单项选择题计算某项指标的某个组成部分占总体的比重，并进行数量分析的方法属于财务报告分析法中的（）。

A.构成比率分析法
B.期望收益率分析法
C.资本增长率分析法
D.效率比率分析法

4.单项选择题不属于市场供给特点的是（）。

A.由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性
B.由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性
C.由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性
D.购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资

5.单项选择题王某将116500元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（）元。

A.130480
B.136.985
C.126.495
D.133.455

6.单项选择题保险的一般原则不包括（）。

A.公开原则
B.近因原则
C.可保利益的原则
D.比例分摊原则

7.单项选择题反映开发项目投资回收能力的重要指标是（）。

A.动态投资回收期
B.借款偿还期
C.财务内部收益率
D.静态投资回收期

8.单项选择题拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。

A.使用价值
B.市场价值
C.交换价值
D.投资价值

9.单项选择题流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，国际上公认标准比率为（）。

A.150%
B.200%
C.265%
D.270%

10.单项选择题不属于物业管理主要职责的是（）。

A.财务报告和记录的保存
B.持有/出售分析
C.物业维护
D.资本性支出计划