毛租金乘数法的优点包括（）。

多项选择题毛租金乘数法的优点包括（）。

A.可忽略物业租金以外的收入
B.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
C.由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
D.方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料
E.可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异

1.多项选择题在经济学里，广义的价值有（）之分。

A.艺术价值
B.使用价值
C.历史价值
D.交换价值
E.学术价值

2.多项选择题属于安保部工作内容的有（）。

A.负责项目监控系统的Et常使用和检查
B.负责安委会、消委会、国家安全小组的日常工作
C.对新招聘员工进行消防安全培训
D.负责地面、地下停车场的安全和车辆管理
E.环境保护和紧急排污

3.单项选择题没有（），房地产开发和商品房供给就无从谈起。

A.土地供应
B.住房政策
C.地价政策
D.城市规划

4.单项选择题物业服务企业与其所有者之间发生的资本金取得与利润分配的关系称为（）。

A.企业同其所有者之间的财务关系
B.企业内部各单位之间的财务关系
C.企业同职工之间的财务关系
D.企业同其债权人之间的财务关系

5.单项选择题叶某将68900元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（）元。

A.73568
B.69286
C.77168
D.75560

6.单项选择题影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（）。

A.人口流动性
B.易接近性
C.与其他商业设施接近的程度
D.周围土地利用情况和环境

7.单项选择题在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算的物业管理成本属于（）。

A.机会成本
B.差异成本
C.边际成本
D.目标成本

8.单项选择题房地产投资项目财务评价指标体系中，动态指标不包括（）。

A.动态投资回收期
B.财务净现值
C.现金回报率
D.财务内部收益率

9.单项选择题计算某项指标的某个组成部分占总体的比重，并进行数量分析的方法属于财务报告分析法中的（）。

A.构成比率分析法
B.期望收益率分析法
C.资本增长率分析法
D.效率比率分析法

10.单项选择题不属于市场供给特点的是（）。

A.由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性
B.由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性
C.由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性
D.购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资