单项选择题某投资者以3450元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为（）万元。

A.9356
B.98.56
C.89.65
D.96.63

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1.单项选择题物业管理中短期计划介于（）之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为3～5年。

A.组合投资管理层次、资产管理层次
B.战术层次、策略层次
C.管理层次、战术层次
D.策略层次、组合投资管理层次

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2.单项选择题物业服务企业持续经营的前提条件是（）。

A.资金筹集
B.资金耗费
C.资金运用
D.资金收回

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3.单项选择题评估投资价值与（）的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。

A.评估市场价值
B.评估使用价值
C.评估账面价值
D.评估投资价值

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4.单项选择题成本的反馈性控制按（）不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。

A.控制的要求
B.控制的对象
C.控制的时间
D.控制的原则

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5.单项选择题某宗物业交易总价为110万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。

A.106.55
B.107.73
C.107.61
D.106.95

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6.单项选择题某单元公寓丽积200m2，单价4200元/m2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。

A.3568
B.3865
C.3965
D.3906

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7.多项选择题承租人的权利包括（）等方面。

A.有要求保障房屋安全的权利‘
B.有转租获利的权利
C.出租房屋出售时，有优先购买权
D.有对物业管理状况进行监督、建议的权利
E.有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利

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8.多项选择题建立价格可比基础包括（）等方面。

A.统一面积内涵
B.统一采用单价
C.统一体积单位
D.统一币种和货币单位
E.统一付款方式

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9.多项选择题企业内部各单位之间的财务关系是在企业实行内部经济核算制的条件下，企业内部各单位之间相互提供的商品和劳务要进行计价结算形成的，主要包括物业服务企业同其所属的各专业服务企业，如（）等之间的结算关系以及这些专业服务企业相互之间的结算关系。

A.保洁企业
B.设备维修企业
C.餐饮企业
D.保安企业
E.房屋维修企业

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10.多项选择题投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A.办公费
B.土地取得成本
C.管理费用的利息
D.开发成本
E.公共配套设施建设费

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属于主营业务利润的是（）。

题型：单项选择题

中国内地通常采用（）为面积单位。

题型：单项选择题

丁某将650460元存人银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（）元。

题型：单项选择题

风险的重要特征是它的（）。

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财务报告分析根据报表的种类不同可分为（）。

题型：多项选择题

属于企业基本财务报表的有（）。

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零售商业物业的现场管理工作中，（）是基础。

题型：单项选择题

商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（）都来自该区域。

题型：单项选择题

由于物业价值量大，加之独一无二特性造成对影响物业价格的（）等方面的情况在短时间内不易了解，所以人们在物业交易时一般是十分谨慎的，从而物业交易价格通常难以在短期内达成。

题型：多项选择题

对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（）。

题型：单项选择题