问答题某土地登记代理机构根据业务的需要,拟在国内设立分支机构,从事土地登记代理业务,经土地行政主管部门审查和工商登记,在国内异地设立两家分支机构。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,土地登记代理机构设立的条件有哪些?

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1.多项选择题()是土地初始登记的技术准备。

A.宣传培训
B.收集与确定土地权属界址有关的图件类
C.制定初始土地登记、地籍调查实施细则
D.收集文件、资料
E.制定技术规范

2.多项选择题下列使用权类型中不属于国有土地使用权类型的是()。

A.划拨
B.批准拨用宅基地
C.荒地拍卖
D.出让
E.授权经营

3.多项选择题在土地登记查询中,()是对查询人的具体要求。

A.根据资料的重要程度交纳相关查询费
B.未经土地登记机关的批准,不得将土地登记资料携带出指定的场所
C.对涉密登记资料负保密义务
D.不得非法使用查询结果
E.查询时保持土地登记资料的完好,不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页

4.多项选择题在注销土地登记中,在()情况下不对土地权利证书进行更改。

A.依法收回国有土地使用权
B.土地使用权出租终止
C.土地使用权抵押终止
D.土地权利灭失
E.土地标的灭失

5.多项选择题()属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。

A.土地登记机关颁发的权利证书
B.政府批地文件
C.土地交换协议书
D.地上建筑物、附着物权属证明
E.名称变更证明文件

6.多项选择题关于土地他项权利变更登记,下列叙述不正确的是()。

A.土地使用权抵押期间,抵押土地使用权依法转让的,申请人为抵押人
B.抵押合同期满,续签抵押合同的,申请人为抵押权人
C.土地使用权出租期间依法转让的,申请人为出租人、承租人和受让人
D.土地使用权出租期满,续签出租合同的,申请人为出租人和承租人
E.依法继承土地他项权利的,申请人为原土地他项权利关系人和继承人

7.多项选择题不可以用于抵押的土地使用权是()。

A.以划拨方式获得的土地使用权
B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权
C.依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D.文教科研用地
E.乡(镇)、村企业厂房等建设物占用范围的集体土地使用权

8.多项选择题()是关于初始土地登记的正确表述。

A.初始土地登记是第一次土地登记
B.初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记
C.初始土地登记是变更土地登记的基础
D.初始土地登记又称作总登记
E.一般在从未进行过土地登记的地区,以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记

9.多项选择题()是《土地登记审批表》的必备内容。

A.土地地上建筑物和附属物的状况说明
B.土地登记申请人的名称和地址
C.土地行政主管部门初审、审核的意见
D.土地坐落、地号、图号、面积、用途、等级、价格
E.土地权属性质、使用权类型、使用期限、终止日期

10.多项选择题我国土地登记制度的特点不包括()。

A.采用意思主义立法
B.采用实质审查主义
C.登记有公信力
D.登记簿的编成采取人的编成主义
E.颁发权利凭证