房地产评估应遵循哪些原则？。

问答题房地产评估应遵循哪些原则？。

（1）、供需原则；
（2）、替代原则；
（3）、最有效使用原则；
（4）、贡献原则；
（5）、合法原则；
（6）估价时点原则

1.问答题简述房地产的人文特性有哪些？

（1）相对稀缺性；
（2）用途多样性；
（3）资金占用性；
（4）保值增值性；
（5）相互影响性；
（6）易受限制性。

2.问答题简述房地产的自然特性有哪些？

（1）不可移动性；
（2）独一无二性；
（3）供求区域性；
（4）效用持久性。

3.问答题简要叙述市场法评估机器设备的主要步骤。

（1）鉴定评估对象，获取对象基本资料；
（2）进行市场调查，选取参照物；
（3）因素比较；
（4）计算评估值。

4.问答题应用成本法评估机器设备，如何估算经济性贬值？

5.问答题如何理解和测算机器设备的功能性贬值？

6.问答题估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？

观察法、年限法、修复费用法。

7.问答题如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率？

8.问答题机器设备评估中应用成本法时，其基本思路和基本数学表达式是什么？

评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

9.问答题简要叙述机器设备评估的基本步骤。

10.问答题机器设备的三种贬值是什么？

（1）实体性贬值；
（2）功能性贬值；
（3）经济性贬值。