多项选择题

1)业主信息:刘亮,江苏籍已婚,其配偶宗琪,沪籍。刘亮名下在沪有一套仁恒河滨城(内环内)住房,该住房建筑面积为128.64平方米,原购入价为180万元,原产证登记日期为2006年4月17日,后期又购入了一个产权车位,但车位已在网签之前卖给小区内其他业主,故本次交易不涉及车位买卖。新产证登记日期为2016年9月20日,刘亮名下无其他住房,该住房目前在我房地产公司以1180万元的挂牌价进行出售,宗琪名下在沪有1套位于外环外的住房。
2)客户信息:沪籍王华与浙江籍李晓倩于2009年5月20日登记结婚。二人育有一子王铭,目前李晓倩名下在沪有1套位于中外环之间的住房,王华和王铭在沪名下无其他住房
3)交易信息:王华在经纪人符明民的带看下,看中并购入刘亮仁恒河滨城的住房,本次交易中该住房网签价为1100万元,税务核定价为1150万元。

经纪人符明民在确认业主刘亮仁恒河滨城住房是否满五/满二时,下列说法表述正确的是()

A.直系赠与的房屋:以新产证登记日期、新契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年(孰先原则)
B.商品房:按照产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年(孰先原则)
C.夫妻变更的房屋:以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年(孰先原则)
D.加减车位的房屋:以新产证登记日期、新契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年(孰先原则)


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A.当事人具有相应的民事行为能力
B.意思表示真实
C.签字处须由本人亲笔签字
D.不违反法律或者社会公共利益

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A.权利性质不同:物权是支配权,债权是请求权。
B.权利发生不同:物权的发生实行法定主义,债权的发生实行任意主义。即物权的种类和内容受到法律的限制,不允许当事人任意创设新的物权,也不允许当事人变更物权的内容。而债权的发生没有这样的限制。
C.权利效力范围不同:物权是直接支配物的权利,物权的义务人是物权权力外的任何人,即物权的权利人以外的一切人为义务人,均负有不得侵害其权利和妨碍其权利行使的义务。而债权的权利义务仅限于当事人之间。
D.权利效力不同:债权的支配力具有优先效力和追及效力。

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