某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则...

单项选择题某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。

A.0.992
B.0.986
C.0.981
D.0.930

1.单项选择题在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）。

A.同一地区、近期交易的、类似土地
B.同一地区、有标价的、类似土地
C.不同地区、近期交易的、类似土地
D.不同地区、近期交易的、相同土地

2.单项选择题某待评土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别修正因素为（）

A.0.7956
B.0.5448
C.0.6951
D.0.7838

3.单项选择题被估地块剩余使用使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于（）

A.0.9659
B.0.948
C.1.152
D.1.054

4.单项选择题新建房地产评估成本法中的开发成本不包括（）

A.勘察设计和前期工程费
B.基础设施建设费
C.房屋建筑安装工程费
D.商业网点如粮店、副食店等经营性用房的建设费用

5.单项选择题当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。

A.减少土地价值
B.增加土地价值
C.减少建筑物价值
D.增加建筑物价值

6.单项选择题某当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，从下面备选对象中选择较经济的一宗（）。

A.单价3000元/平米，容积率为4
B.单价4000元/平米，容积率为5
C.单价35000元/平米，容积率为4.3
D.单价3800元/平米，容积率为4.6

7.单项选择题某宗地单价为10000元/米，容积率为8，则其楼面地价为（）

A.5000元/米
B.1250元/米
C.800元/米
D.80000元/米

8.单项选择题如果某房地产的售价为100万，其中建筑物价格为70万，地价为30万，该房地产的客观收益为5万，建筑物的资本化率为6%，则土地资本化率接近于（）

A.6%
B.3%
C.2.7%
D.2%

9.单项选择题房地分估的目的在于（）。

A.提高评估效
B.提高评估价值
C.减少评估失实
D.减少评估价值

10.多项选择题在资产评估中，由于（）及主要经济技术参数等不同，应该选择恰当的评估方法。

A.评估目的
B.适用的价值类型
C.评估对象
D.可搜集到的数据信息资料