多项选择题利用市场比较法需进行的基本因素修正有()
A、情况修正
B、期日修正
C、区域因素修正
D、个别因素修正
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1.单项选择题某宗土地2000平方米,土地上建造了一栋10层高的宾馆,宾馆的首层建筑面积为1200平方米,第2层到第10层每层建筑面积为1000平方米。则由此计算出的建筑容积率为()。
A.0.6
B.5.1
C.2
D.6
2.单项选择题假定被估房地产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于()万元
A.28
B.32
C.25
D.30
3.单项选择题在地产评估中,以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础,再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为()
A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.路线价估价法
4.单项选择题确定待估地产价格,按照要求,采用市场比较法至少应选择()以上的参照物。
A.三个
B.五个
C.八个
D.十个
5.单项选择题最佳使用是()必须考虑的评估前提。
A.地产
B.房屋建筑物
C.企业资产
D.资产
6.单项选择题某宗工业用地最高出让年限为40年,实际转让年限为36年,若还原利率为9%,则年限修正系数为()。
A.0.992
B.0.986
C.0.981
D.0.930
7.单项选择题在评估土地使用权时,如选择一个参照物,应选择()。
A.同一地区、近期交易的、类似土地
B.同一地区、有标价的、类似土地
C.不同地区、近期交易的、类似土地
D.不同地区、近期交易的、相同土地
8.单项选择题某待评土地剩余使用年限10年,其参照物剩余使用年限为15年,由于待评土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%,如折现率为8%,则个别修正因素为()
A.0.7956
B.0.5448
C.0.6951
D.0.7838
9.单项选择题被估地块剩余使用使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年,假定折现率为8%,被估地块的年限修正系数最接近于()
A.0.9659
B.0.948
C.1.152
D.1.054
10.单项选择题新建房地产评估成本法中的开发成本不包括()
A.勘察设计和前期工程费
B.基础设施建设费
C.房屋建筑安装工程费
D.商业网点如粮店、副食店等经营性用房的建设费用
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()是指发明创造者对其技术发明成果享有的独占性利益。
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