假定被估房地产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分...

单项选择题假定被估房地产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于（）万元

A.28
B.32
C.25
D.30

1.单项选择题在地产评估中，以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为（）

A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.路线价估价法

2.单项选择题确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。

A.三个
B.五个
C.八个
D.十个

3.单项选择题最佳使用是（）必须考虑的评估前提。

A.地产
B.房屋建筑物
C.企业资产
D.资产

4.单项选择题某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。

A.0.992
B.0.986
C.0.981
D.0.930

5.单项选择题在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）。

A.同一地区、近期交易的、类似土地
B.同一地区、有标价的、类似土地
C.不同地区、近期交易的、类似土地
D.不同地区、近期交易的、相同土地

6.单项选择题某待评土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别修正因素为（）

A.0.7956
B.0.5448
C.0.6951
D.0.7838

7.单项选择题被估地块剩余使用使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于（）

A.0.9659
B.0.948
C.1.152
D.1.054

8.单项选择题新建房地产评估成本法中的开发成本不包括（）

A.勘察设计和前期工程费
B.基础设施建设费
C.房屋建筑安装工程费
D.商业网点如粮店、副食店等经营性用房的建设费用

9.单项选择题当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。

A.减少土地价值
B.增加土地价值
C.减少建筑物价值
D.增加建筑物价值

10.单项选择题某当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，从下面备选对象中选择较经济的一宗（）。

A.单价3000元/平米，容积率为4
B.单价4000元/平米，容积率为5
C.单价35000元/平米，容积率为4.3
D.单价3800元/平米，容积率为4.6