写字楼项目的市场分析包括哪些方面？

问答题写字楼项目的市场分析包括哪些方面？

1.问答题写字楼产品的特性有哪些？

（1）与宏观经济的正相关性。
（2）客户非个体属性。
（3）产品技术性。
（4）销售商务性。
（5）项目动作专业性。

2.问答题住宅项目销售方式有几种？

主要有集中销售和自然销售两种。

3.问答题住宅项目价格制定的步骤有哪些？

（1）市场调研。
（2）价格确定策略。
（3）确定核心均价。
（4）价目表形成及验证。
（5）推售安排。

4.问答题简述分析不同类型客户的特征。

5.问答题分析贷款存在的风险？

（1）无力继续偿还贷款本息风险。
（2）房屋贬值风险。
（3）利率变化风险。
（4）购房者处置风险。

6.问答题贷款还款方式有哪几种方式？比较它们的公有缺点？

7.问答题简述银行抵押贷款的办理程序？

8.问答题购房者在购买新建商品房时，可以选择哪几种付款方式？

（1）一次性付款。
（2）分期付款。
（3）抵押贷款。

9.问答题完成新建商品房的销售一般经历哪些流程？

10.问答题新建商品房销售前需要做哪些方面的准备？