房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受...

单项选择题房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自（）起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

A.房屋取得竣工验收证书之日
B.取得房屋产权证书之日
C.书面交房通知之日
D.书面交房通知确定的交付使用之日

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1.多项选择题拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被诉迁人可以采取（）等合法措施。

A.请求优先取得补偿安置房屋
B.请求解除拆迁补偿安置协议
C.请求赔偿损失
D.请求追分刑事责任

2.单项选择题商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过（）的赔偿责任。

A.合同购房款一倍
B.合同购房款两倍
C.已付购房款一倍
D.已付购房款两倍

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3.多项选择题关于商品房预售合同备案，正确的是（）。

A.当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，应予支持
B.当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，不予支持
C.当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定
D.当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效

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4.多项选择题商品房的认购、订购、预订等协议具备（）条件的，应当认定为商品房买卖合同。

A.出卖人已按照约定收受购房款
B.出卖人法定代表人签字
C.具备商品房买卖合同的主要内容
D.销售经理签字

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5.单项选择题房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。

A.不返还定金
B.将定金返还
C.双倍返还定金
D.视具体情况而定

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6.单项选择题房地产开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，但是未载入商品房买卖合同。如开发商自行改变允诺，是否承担违约责任（）。

A.否
B.是
C.不一定
D.由人民法院确定

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7.多项选择题房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。

A.无效
B.有效
C.部分有效
D.起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

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8.单项选择题担保人承担连带责任的担保合同发生纠纷，债权人向担保人主张权利的，应当由（）住所地的法院管辖，主合同和担保合同选择管辖的法院不一致的，应当根据主合同确定案件管辖。

A.贷款人
B.债务人
C.担保人
D.主合同

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9.单项选择题债权人向人民法院请求行使担保物权时，债务人和担保人应当（）参加诉讼。

A.分别
B.先债务人后担保人
C.先担保人后债务人
D.作为共同被告

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10.多项选择题一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以（）。

A.将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼
B.先以债务人作为被告诉讼
C.判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任
D.先以保证人作为被告诉讼

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