下列关于押金的说法，错误的是（）

单项选择题下列关于押金的说法，错误的是（）

A.押金适用于租赁合同
B.押金适用于买卖合同
C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣
D.押金是一种具有担保性质的钱款

1.单项选择题一方当事人为保证自己的行业不会给对方利益造成损害，如造成损害，可以此费用抵扣相关利益损失的钱款是（）

A.押金
B.定金
C.首付款
D.违约金

2.单项选择题出租人李某分别与张某、王某、顾某和刘某签订了房屋租赁合同，与刘某的合同成立在先，王某已搬至房屋中居住，和张某、顾某已办理了租赁合同登记备案，此时房屋的承租人应为（）

A.张某
B.刘某
C.顾某
D.王某

3.单项选择题房地产经纪人员在指导当呈人填写示范合同文本时，应告知买卖双方对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）

A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同

4.单项选择题房地产经纪人员在防范存量房买卖合同风险时，做法错误的是（）

A.房屋的平面图、户型图等应附在合同中，以便于交付后的使用和维护
B.需要提示当事人约定具体的房屋交付方式和产权过户的义务
C.装修是否是交易的条件或内容，不用在合同中写明
D.为防止争议，还应约定户口迁移条款

5.单项选择题在签订存量房买卖合同前，房地产经纪人员首先应推荐使用的合同文本是（）

A.买卖双方自行拟定的文本
B.委托经纪人员拟定的合同文件
C.房地产经纪机构自定的合同文件
D.行业主管部门制定的合同示范文件

6.单项选择题带客看房前的铺垫工作不包括（）

A.事先熟悉周边环境和房源
B.了解交易背景或原因
C.了解委托人的职业和收入
D.事先熟悉带看的路线

7.单项选择题经纪机构未尽到审查义务导致房屋交易合同无效，则经纪机构（）

A.不必退还经纪服务费用
B.退还部分经纪服务费用
C.退还全部经纪服务费用
D.需要和卖方协商

8.单项选择题房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据是（）

A.房地产买卖合同
B.房地产代理合同
C.房地产居间合同
D.房地产经纪服务合同

9.单项选择题房地产经纪机构开展经纪活动的必备条件是（）

A.房地产买卖合同
B.房地产代理合同
C.房地产居间合同
D.房地产经纪服务合同

10.单项选择题房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同，如果责任不在委托人的话，则房地产经纪机构（）

A.可以收取部分费用
B.可以收取活动必要的费用
C.可与委托人协商收取费用
D.不能收取费用