注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影...

单项选择题注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。

A.特殊对价
B.售后租回
C.特殊折让
D.常规融资

1.单项选择题已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。

A.8％
B.9％
C.11％
D.14％

2.单项选择题运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。

A.整个空置期
B.空置期的一半
C.整个开发建设工期
D.开发建设工期的一半

3.单项选择题下列土地的自然特性中，决定土地价格具有明显地域性特征的是（）。

A.土地位置的固定性
B.土地质量的差异性
C.土地资源的不可再生性
D.土地效用的永续性

4.单项选择题某设备已使用12年，按目前技术状态还可以正常使用8年，由于国家实施新环保政策，4年后将强制报废。若该设备账面原值40万元，重置成本为50万元，则该设备的经济性贬值为（）万元。

A.6
B.7.5
C.24
D.30

5.单项选择题下列关于导致机器设备经济性贬值的因素的说法，正确的是（）。

A.受自然界中有害气体的侵蚀，设备出现腐蚀和老化
B.设备零部件受到冲击，导致设备零部件精度降低
C.由于技术进步，使得相同功能新设备的制造成本比过去降低
D.国家环境保护的法律使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命

6.单项选择题评估对象是报废机器设备本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在变现价值，该报废设备评估结论的价值类型应当选择（）。

A.清算价值
B.在用价值
C.市场价值
D.残余价值

7.单项选择题某公司年销售收入为5000万元，净利润为300万元，在评估基准日资本*市场上同类上市公司平均市盈率为10，市净率为2。根据上述数据测算，评估基准日该公司的评估价值为（）万元。

A.600
B.3000
C.10000
D.5000

8.单项选择题已知某收益性资产评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假定资本化率为10%。则该资产的评估价值为（）万元。

A.1000
B.1500
C.2000
D.2500

9.单项选择题运用市场法进行资产评估时，要求参照物的交易时间尽可能接近评估基准日，其目的是（）。

A.明确评估对象范围
B.明确评估结果的价值类型
C.减少功能因素调整对资产价值的影响
D.减少时间因素调整对资产价值的影响

10.单项选择题资产评估价值类型中的投资价值，最有可能适用的评估特定目的是（）。

A.资产变现
B.并购重组
C.资产处置
D.资产抵押