采用市场法评估房地产押品时，“建筑结构”属于（）比较因素。_考试资料网

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单项选择题采用市场法评估房地产押品时，“建筑结构”属于（）比较因素。

A.交易情况
B.市场状况
C.区域状况
D.实物状况

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1.单项选择题采用市场法评估房地产押品时，“道路通达度”属于（）比较因素。

A.交易情况
B.市场状况
C.区域状况
D.实物状况

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2.单项选择题某项设备成新率为40%，成新率为50%的同类可参照设备市场价格为50万元，该设备的评估价值是（）。

A.50万元
B.40万元
C.30万元
D.20万元

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3.单项选择题某设备成新率为40%，市场上可参照的全新设备价格为50万元，该设备的评估价值是（）。

A.50万元
B.40万元
C.30万元
D.20万元

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4.单项选择题某资产经济寿命20年，已使用10年，该项资产的成新率是（）。

A.50%
B.33%
C.20%
D.10%

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5.单项选择题某资产已使用8年，尚可再使用2年，该项资产的成新率是（）。

A.15%
B.20%
C.25%
D.50%

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6.单项选择题某押品评估基准日为2014年3月31日，同类资产2014年1-3月末的价格同2013年11月30日相比，分别上涨了2%、2.5%、4%，已知参照资产在2014年1月31日的市场价格为102万元，该押品的评估测算价值为（）。

A.102万元
B.102.5万元
C.103万元
D.104万元

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7.单项选择题某押品全新状态下市场价值为500万元，折扣率为10%，法定优先受偿款项100万元，采用市价折扣法评估的测算价值为（）。

A.450万元
B.350万元
C.440万元
D.296万元

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8.单项选择题采用市场法评估，选取的参照物成交日期与评估基准日的间隔时间最长不超过（）。

A.1个月
B.1季度
C.半年
D.1年

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9.单项选择题某押品的全新状态下的市场价值为200万元，在评估时点的折扣率为20%，采用市价折扣法评估的测算价值为（）。

A.220万元
B.200万元
C.180万元
D.160万元

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10.单项选择题成新率价格调整法的计算公式为（）。

A.资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
B.资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）
C.资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积
D.资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）

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