某宗土地及其对应的基准地价的评估时点分别为2013年1月1日和2012年1月...

单项选择题某宗土地及其对应的基准地价的评估时点分别为2013年1月1日和2012年1月1日，2012年该类土地价格平均上涨5%，采用基准地价法评估该宗土地价值时的评估期日修正系数为（）。

A.5%
B.1+5%
C.1/（1+5%）
D.1/5%

1.单项选择题基准地价法评估土地价值的适用条件是（）。

A.土地开发达到三通一平
B.政府公布了该地区的基准地价价格标准体系
C.政府有对应的管理部门
D.当地人口密度较高

2.单项选择题基准地价法适用于（）的评估。

A.现房
B.在建工程
C.土地使用权
D.商业综合体

3.单项选择题采用成本法评估房地产价值，开发利润应（）。

A.不予计算
B.采用开发商的实际利润
C.采用开发商的期望利润
D.采用正常条件下的平均利润

4.单项选择题某设备重置成本为40万元，实体性贬值为10万元，功能性贬值为2万元、经济性贬值为1万元，抵押率为20%，若无其他需要考虑的因素，该设备最高可抵押担保贷款（）。

A.6万元
B.5.4万元
C.4.4万元
D.4万元

5.单项选择题某机器设备重置成本为40万元，实体性贬值为10万元，功能性贬值为2万元、经济性贬值为1万元，若不考虑其他因素，该设备的价值为（）。

A.30万元
B.27万元
C.22万元
D.20万元

6.单项选择题某房产重置成本为200万元，实体性折旧为30万元，功能性折旧为10万元、经济性折旧为0万元，法定优先受偿款项为8万元，若无其他需要考虑的因素，该房产的抵押价值为（）。

A.192万元
B.182万元
C.162万元
D.152万元

7.单项选择题某房产重置成本为150万元，实体性折旧为30万元，功能性折旧为20万元、经济性折旧为5万元，若无其他需要考虑的因素，该房产的价值为（）。

A.145万元
B.130万元
C.120万元
D.95万元

8.单项选择题某产品生产线实际可比能耗为730千瓦小时/吨，政府规定的可比能耗指标为650千瓦小时/吨，能耗超标部分加收罚款，这属于资产的（）。

A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.破坏性贬值

9.单项选择题某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，闲置部分形成的折旧属于资产的（）。

A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.破坏性贬值

10.单项选择题某汽车的重置成本为20万元，按行驶里程设计的总使用寿命为60万公里，残值为0，已运行12万公里，若不考虑其他因素，该汽车的实体性贬值额为（）。

A.4万元
B.5万元
C.12万元
D.16万元