单项选择题基准地价法适用于()的评估。
A.现房
B.在建工程
C.土地使用权
D.商业综合体
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1.单项选择题采用成本法评估房地产价值,开发利润应()。
A.不予计算
B.采用开发商的实际利润
C.采用开发商的期望利润
D.采用正常条件下的平均利润
2.单项选择题某设备重置成本为40万元,实体性贬值为10万元,功能性贬值为2万元、经济性贬值为1万元,抵押率为20%,若无其他需要考虑的因素,该设备最高可抵押担保贷款()。
A.6万元
B.5.4万元
C.4.4万元
D.4万元
3.单项选择题某机器设备重置成本为40万元,实体性贬值为10万元,功能性贬值为2万元、经济性贬值为1万元,若不考虑其他因素,该设备的价值为()。
A.30万元
B.27万元
C.22万元
D.20万元
4.单项选择题某房产重置成本为200万元,实体性折旧为30万元,功能性折旧为10万元、经济性折旧为0万元,法定优先受偿款项为8万元,若无其他需要考虑的因素,该房产的抵押价值为()。
A.192万元
B.182万元
C.162万元
D.152万元
5.单项选择题某房产重置成本为150万元,实体性折旧为30万元,功能性折旧为20万元、经济性折旧为5万元,若无其他需要考虑的因素,该房产的价值为()。
A.145万元
B.130万元
C.120万元
D.95万元
6.单项选择题某产品生产线实际可比能耗为730千瓦小时/吨,政府规定的可比能耗指标为650千瓦小时/吨,能耗超标部分加收罚款,这属于资产的()。
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.破坏性贬值
7.单项选择题某产品生产线,根据购建时的市场需求,设计生产能力为年产1000万件,建成后由于市场发生不可逆转的变化,每年的产量只有400万件,闲置部分形成的折旧属于资产的()。
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.破坏性贬值
8.单项选择题某汽车的重置成本为20万元,按行驶里程设计的总使用寿命为60万公里,残值为0,已运行12万公里,若不考虑其他因素,该汽车的实体性贬值额为()。
A.4万元
B.5万元
C.12万元
D.16万元
9.单项选择题某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为60万公里,残值为0,已运行12万公里,若无其他需要考虑的因素,该汽车的实体性贬值率为()。
A.20%
B.16%
C.15%
D.12%
10.单项选择题某宗房产押品重置成本为100万元,剩余经济寿命为50年,残值为10万元,已使用10年,假设每年的折旧额相同且没有其他需要考虑的因素,该房产每年的折旧额为()。
A.1万元
B.1.5万元
C.2万元
D.3万元
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以动产质押为例,质权人的权利包括()。
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()属于形象进度法评估要点。
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信贷系统中以下押品可以直接由客户部门认定押品价值的是()。
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用于质押的应收账款必须具备的基本特征包括()。
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()可以使用假设开发法进行评估。
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物权法规定的浮动抵押是指企业、个体工商户、农村生产经营者以其全部动产,包括现在和将来可以取得全部动产为标的设定的抵押权,其特点包括()。
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()的核心内容和原理也是假设开发法。
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依据物权法的规定,可以质押的权利包括()。
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下列财产设立抵押时,必须办理抵押登记的是()。
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商业银行《抵押合同》规定的抵押担保的范围包括()。
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