成本法评估中的重置成本包括（）。

多项选择题成本法评估中的重置成本包括（）。

A.复原重置成本
B.更新重置成本
C.财务账面成本
D.资产经济资本

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1.多项选择题不属于成本法基本程序的是（）。

A.搜集购置成本、开发成本、销售、税费、开发利润等资料
B.在评估对象和参照物之间进行因素比较和定量修正
C.估算折旧
D.对评估对象未来收益进行折现，估算抵押物价值

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2.多项选择题成本法的基本程序包括（）。

A.搜集购置成本、开发成本、销售、税费、开发利润等资料
B.估算重新购建价格
C.估算折旧
D.求取评估对象的评估价值

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3.多项选择题采用成本法评估的前提条件包括（）。

A.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值，即形成资产价值的耗费应体现社会或行业的平均水平
C.具备可利用的历史资料
D.被评估资产仅限于房产和土地

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4.多项选择题使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。

A.单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
B.房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
C.房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限
D.房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用

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5.多项选择题使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。

A.带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
B.带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
C.使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
D.净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益

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6.多项选择题收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。

A.市场提取法
B.风险累加法
C.投资收益率排序插入法
D.收益乘数法

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7.多项选择题运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。

A.预测未来第一年的收益
B.确定资本化率或收益乘数
C.确定未来收益期限
D.计算收益价值

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8.多项选择题运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。

A.确定未来收益期限
B.预测未来净收益或期间收益和期末转售收益
C.确定报酬率
D.计算收益价值