评估假设影响因素包括（）。

多项选择题评估假设影响因素包括（）。

A.资产评估项目的特定目的
B.评估对象自身的功能、权利条件、评估时点的使用状态
C.评估市场条件的宏观限定（规划）情况
D.产权变动后评估对象的可能用途、利用方式和利用效果

1.单项选择题同种类型的数量较多且经常发生交易，住宅、写字楼、商铺、房地产开发用地。使用的评估方法是（）。

A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.年金资本化法

2.单项选择题最高最佳使用原则以（）为前提，估价的结果应当确保估价对象最高最佳使用的合法实现。

A.合法原则
B.合理原则
C.认为原则
D.便利原则

3.单项选择题（）是指不受任何其他权益或财产限制的所有权。除来自国家法律法规等的权利要求或限制。

A.不动产全部的权益
B.不动产的部分权益
C.分割的权益
D.对部分不动产拥有权益

4.单项选择题《资产评估准则—报告准则》第（）条规定，“评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。”

A.十
B.十五
C.十八
D.二十

5.单项选择题（）是由于外界条件（主要是市场和政策）的变化而影响建筑物效用的发挥，导致建筑物价值下降的。

A.实体性贬值
B.建筑物的功能性贬值
C.经济性贬值
D.功能折旧

6.单项选择题从（）来看，评估结果要经得起市场检验中的市场是有范围和定义的。

A.地域方面
B.评估专业的角度
C.市场条件
D.产品复杂程度

7.单项选择题（）是指不动产带来的间接利益，例如安全感、自豪感、提高声誉和信用、增强融资能力等。

A.有形收益
B.无形收益
C.产品收益
D.营业外收益

8.单项选择题（）是不动产相互影响特性的一个重要表现形式。

A.相邻关系
B.不相邻关系
C.分离关系
D.限制关系

9.单项选择题（）规定，物包括不动产和动产。

A.《经济法》
B.《物权法》
C.《公司法》
D.《合同法》

10.单项选择题不动产评估应该满足（），应该以有关部门依法确定的用途、面积、高度、建筑密度、容积率、年限等为依据。

A.合规性原则
B.及时性原则
C.准确性原则
D.合法性原则